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不欠物业费,但是被物业公司发信息告知欠费,可以起诉吗

吴亮律师2025-09-23松阳房产律师

您不欠物业费却被物业公司发信息告知欠费,这种情况下您是可以起诉的。
您可以起诉物业公司,要求其停止侵权、赔礼道歉并消除影响。
如果物业公司发送的欠费信息内容不实,且对您造成了困扰或名誉上的潜在影响,您有权以侵犯名誉权或构成不正当干扰为由提起诉讼;若物业公司在发送信息后,进一步采取了如催收函、公开催费名单等可能损害您权益的行为,您可主张其承担更严重的侵权责任;若双方在物业服务合同中对欠费通知的条件和方式有明确约定,而物业公司违反约定错误发送欠费信息,您还可依据合同追究其违约责任。
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针对您不欠物业费却被物业公司发信息告知欠费是否可以起诉的问题,以下结合相关法律依据进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”您与物业公司之间存在物业服务合同关系,物业公司在履行通知义务时,应遵循诚信原则,确保通知内容真实准确。您不欠物业费,物业公司却错误发送欠费信息,违反了上述条款中关于诚信履行通知义务的规定。同时,该行为可能构成对您权益的侵害,您有权依据此法律规定,要求物业公司承担相应的法律责任,故您可以起诉物业公司。
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对于您不欠物业费却被物业公司发信息告知欠费的情况,以下是几点实用的行动建议。
1、收集并固定证据:保留物业公司发送的欠费信息截图、您的物业费交纳记录(如银行转账凭证、缴费发票等)以及物业服务合同,这些证据能证明您不欠费以及物业公司存在错误告知行为。
2、主动与物业公司沟通:联系物业公司,说明您已交清物业费的情况,并出示相关缴费凭证,要求其核实信息、停止错误告知行为并进行更正。
3、要求物业公司书面道歉:若沟通后物业公司仍不纠正错误,您可以正式要求其出具书面道歉函,以书面形式确认错误并消除影响。
4、向物业主管部门投诉:如果物业公司拒绝沟通或处理不当,您可向当地房地产行政主管部门(如住建局物业科)投诉,由主管部门介入调查处理。
选择解决方案时,重点考虑物业公司的态度、问题解决的效率以及对您造成影响的程度。如果您希望更高效地解决问题,建议及时与专业律师沟通,获取更具针对性的法律帮助。
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您不欠物业费却被物业公司发信息告知欠费,可能会面临以下法律风险点。
1、名誉权受损风险。如果物业公司将错误的欠费信息告知其他业主或通过公开渠道发布,可能导致其他业主对您产生误解,认为您是恶意欠费的业主,从而损害您的名誉。例如,物业公司在小区公告栏张贴包含您姓名的“欠费业主名单”,而您实际已交清物业费,这就可能让您在小区内的名誉受到负面影响。
2、正常生活受干扰风险。若物业公司基于错误的欠费信息持续向您发送催收信息、打电话甚至上门催收,会严重干扰您的正常生活秩序。比如,物业公司每天多次给您打电话催缴所谓的“欠费”,使您无法安心工作和休息。

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