看房意向金问题

关于您提出的看房意向金问题，首先需要明确意向金与定金的法律性质不同，意向金是否可退需根据双方约定及具体情况判断。
如果双方明确约定意向金为“定金”且符合法律规定，则适用定金罚则：给付定金一方违约无权要求返还，收受定金一方违约应双倍返还。

若意向金未明确约定为定金，仅作为订立合同的诚意表示，则在双方未能达成购房合意时，给付方有权要求返还意向金。

若意向金协议中约定了返还条件（如未看中房屋、未谈妥价格等），则按约定条件判断是否返还，约定内容不违反法律强制性规定的优先适用约定。
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针对看房意向金问题，其法律性质及处理方式主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条（1995年版本）规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）明确：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在看房意向金问题中，若双方将意向金明确约定为“定金”，则受上述法律约束，定金金额不得超过房屋总价的20%，且适用定金罚则；若未明确为定金，仅为意向金，则不直接适用上述定金条款，需按双方约定或公平原则处理，故意向金的性质认定是适用法律的关键。